Top 7 des galères quand tu cherches un appart’ étudiant

Tu galères à trouver un appart’ étudiant ? Tu es loin d’être seul·e dans ce cas : c’était déjà pas simple à la base de trouver LE bon plan, mais depuis quelques années, c’est la misère absolue. Alors, pourquoi est-ce que c’est si dur de se loger quand on est étudiant aujourd’hui ? On t’a listé 7 raisons pour comprendre le souci.

Galère #1 quand tu cherches un appart’ étudiant : le prix des loyers

L’UNEF l’a dit dans son rapport de l’an passé : le logement est la principale source de dépense pour les étudiants. Et malheureusement, le prix des locations augmente chaque année : 1,89 % en 2023 par rapport à l’année 2022. Ça paraît peu comme ça, mais mis bout à bout, les loyers ont subi une augmentation de l’espace en quelques années, malgré l’encadrement des loyers dans certaines villes. Pour info, la grande ville étudiante la plus chère est Paris, tandis que la moins chère pour les loyers est Le Mans.

Aujourd’hui, se payer un appart’ coûte un bras, et tout le monde n’est pas égal·e face à ce constat. Celles et ceux qui ont des parents qui peuvent les aider partent avec une longueur d’avance. Et ceux qui n’en ont pas sont obligés de se tourner vers d’autres solutions pour payer leurs loyers de plusieurs centaines d’euros :

• travailler pendant qu’ils font leurs études, ce qui augmente de 40 % leurs chances d’échouer aux examens, selon l’UNEF ;
• demander un logement Crous, mais il n’y en a pas assez pour répondre à la demande d’étudiants aux revenus modestes ;
• s’éloigner du centre-ville, même si c’est là que les étudiants ont cours ou travaillent pour payer leur loyer ;
• ou encore, se priver d’autres dépenses : la nourriture, les loisirs, les vêtements, les produits d’hygiène… Le coût de la vie étudiante augmente chaque année.

Si tu te trouves dans une de ces situations, pense qu’il existe des dispositifs pour t’aider à ne pas sombrer. Des asso’ étudiantes proposent par exemple des paniers solidaires dans de nombreuses villes de France. 

Galère #2 quand tu cherches un appart’ étudiant : trouver un garant

Une personne garante, c’est une personne qui s’engage à payer ton loyer si jamais tu ne le peux pas. Presque tous les propriétaires en demandent, et exigent qu’ils aient des revenus qui dépassent 2, 3, voire 4 fois le prix du loyer, pour être sûrs qu’ils toucheront leur argent chaque mois. On peut parfois comprendre leurs craintes, mais ça exclut forcément plein de gens, qui se retrouvent sans garant parce que leurs parents ne sont pas Beyoncé.

Le dispositif Visale, pour te fournir un garant quand t’en as pas

Si tu galères à trouver un garant, pense à checker les aides exceptionnelles du Crous, ou bien le dispositif Visale. C’est un service d’Action Logement, qui se porte garant pour toi auprès de ton propriétaire. Pour en profiter, tu dois remplir un dossier en ligne et le faire valider par Action Logement. Ensuite, tu reçois un numéro de visa que tu pourras fournir à ton propriétaire. Ça peut te débloquer pas mal de dossiers, et rassurer les proprios.

Galère #3 quand tu cherches un appart’ étudiant : quand tes demandes de logement restent sans réponse

Entre le prix des loyers, la pénurie de logements étudiants et les arnaques en ligne, la recherche d’appart’ est tellement difficile que dès qu’un propriétaire publie une annonce, il reçoit des dizaines, voire des centaines de candidatures en quelques minutes. Et forcément, il trie parmi les dossiers et ne répond souvent qu’à ceux qui lui paraissent les plus adaptés, les plus complets, ou ceux qui ont répondu en premier.

Pour optimiser tes chances, pense à avoir ton dossier prêt pour pouvoir l’envoyer d’un seul clic : soigne la présentation, fais en sorte de fournir toutes les pièces du premier coup, et reste courtois dans ta demande, comme pour un entretien d’embauche. Ça paraît bête, mais envoyer un dossier sans mettre un petit mot pour dire bonjour, merci et au revoir, ça peut te faire perdre un appart’ sans même que le proprio ouvre ton dossier.

Galère #4 quand tu cherches un appart’ étudiant : se rendre à une visite alors que l'appart' est déjà loué

Autre conséquence de la pénurie de logements étudiants : ça se joue parfois à la minute près. Quand un proprio prévoit toute une journée de visites, par exemple, essaie de prendre le tout premier créneau. Si ton dossier convient, le propriétaire aura sans doute la flemme de faire 10 autres visites derrière, ou alors il te donnera la priorité parce qu’il faut bien faire un choix parmi 10 bons dossiers… Et si tu fais partie de celles et ceux à qui on a déjà dit “désolé, je viens de valider un autre dossier”, ne perds pas espoir : tu seras peut-être choisi·e la prochaine fois !

Galère #5 quand tu cherches un appart’ étudiant : la course contre la montre pendant l'été

Quand on cherche un logement étudiant, le timing est super important. On recommande en général de s’y prendre dès avril, quand les premiers résultats Parcoursup’ sont tombés. Tout au long du printemps, la concurrence est moins rude qu’en été pour réserver un appartement étudiant. Là encore, c’est difficile, parce que bien souvent, si tu signes ton bail en juin, tu dois payer un loyer pour les mois de juillet et d’août, alors que tu es peut-être chez tes parents, ou en train de faire un job d’été dans une autre ville. Mais ça peut t’éviter une concurrence de l’espace pendant l’été, après les résultats du bac ou des BTS, quand tout le monde cherche et qu’assez peu d’appartements se libèrent…

Galère #6 quand tu cherches un appart’ étudiant : la concurrence des primo-accédants

La crise du logement, ça ne concerne malheureusement pas que les locations. S’il y a si peu d’apparts en location, c’est aussi parce que c’est de plus en plus dur… d’en acheter. En bref, dans un monde idéal, plein d’apparts ciblés par les étudiants (studio, T2, T3 pour faire une coloc…) sont libérés par ceux qu’on appelle des primo-accédants : des gens lancés dans la vie active, et qui achètent un appartement ou une maison pour la première fois.

Sauf que vu que c’est très difficile pour eux d’avoir un prêt et d’acheter en ce moment, toutes ces personnes qui devraient laisser leur appart’ à des étudiants restent en location, en attendant que l’économie aille mieux. Mais en attendant, ils constituent une concurrence de plus pour les étudiants, qui galèrent déjà à se loger en temps normal...

Galère #7 quand tu cherches un appart’ étudiant : le prix de la caution trop élevé

Quand tu signes un bail, tu dois souvent verser un dépôt de garantie à ton propriétaire. Cette somme, que l’on appelle parfois caution, ne peut pas dépasser un mois de loyer. Cet argent servira à payer le propriétaire si tu endommages l’appartement, par exemple. À la fin de ton bail, tu la récupèreras, partiellement ou en intégralité selon l’état des lieux de sortie.

Mais en attendant, cette somme, il faut pouvoir la sortir, en même temps que d’autres frais de début de bail : les éventuels frais d’agence, un déménagement… Si tu dois bientôt changer d’appartement, pense à économiser de l’argent dès maintenant pour pouvoir verser cette somme lors de la signature de ton bail. 

Parmi les solutions : se tourner vers la colocation

Marché de la location saturé, annonces peu nombreuses, loyers XXL… Pour contourner toutes ces difficultés, la colocation peut être une solution. Parmi les avantages de la colocation étudiante, on peut citer :

• de vraies économies, parce que vous partagez le loyer , mais aussi les charges (eau, électricité, chauffage…), qui augmentent régulièrement depuis quelques années ;
• des recherches moins soumises à la concurrence, et qui peuvent davantage se faire via le bouche-à-oreille, les réseaux sociaux ou les sites dédiés, et donc moins par des annonces sur lesquelles tout le monde se jette (et qui peuvent te faire payer des frais d’agence) ;
• ou encore la possibilité de ne pas être seul·e face aux galères du quotidien : un frigo qui tombe en panne, un déménagement à prévoir, ou juste avoir des potes qui sont là pour t’aider en cas de coup dur (rupture, déprime, rush pour les révisions…).

Bien sûr, vivre en colocation, c’est pas forcément facile tous les jours. Mais c’est aussi parce que c’est important de bien s’entendre avec ses colocs que c’est parfois plus facile de trouver une place en coloc’ : ta personnalité comptera autant, voire plus, que ton dossier, pour que tu sois accepté·e !

Quand commencer à rechercher un logement étudiant ?

En bref : plus tu anticipes, mieux c’est. Le printemps est en général la bonne période pour commencer à chercher : toi, tu commences à y voir plus clair sur la rentrée prochaine (coucou les résultats Parcousup), et c’est aussi à ce moment que les proprios commencent à savoir que leurs locataires actuels vont partir. Bien sûr, ce n’est pas toujours facile : si tu apprends ta ville au dernier moment, si tu bosses dans une ville différente et que tu ne peux pas venir faire des visites, si tu dois candidater à distance… Mais le mieux est vraiment d’éviter le rush de l’été pour trouver un appart’ ou une place dans une des résidences étudiantes de ta future ville.

Les autres questions fréquentes

Comment obtenir un logement en tant qu'étudiant ?

C’est souvent un parcours du combattant. Mais en vrai, ça dépend de ce que tu cherches :

• pour une chambre en résidence universitaire (Crous), check directement sur le site du Crous de ta ville ;
• pour les places en résidence étudiante (privée), regarde en ligne celles qui te paraissent le mieux convenir (emplacement, service, loyers…) et contacte-les directement ;
• si tu veux une place dans une colocation, pense aux réseaux indirects, comme des groupes Facebook ou le bouche-à-oreille ;
• et pour des appartements privés, tu peux regarder sur Leboncoin, du côté des agences immobilières, ou sur des services dédiés comme Locservice.

Pourquoi les étudiants n'arrivent pas à trouver de logement ?

De Paris au Mans, en passant par Rennes, Nice ou Toulouse, la crise du logement étudiant touche toute la France, même si certaines villes sont plus touchées que d’autres. En bref, c’est un problème :

• de moyens : ça coûte de plus en plus cher de se loger dans un logement étudiant ;
• immobilier : il n’y a pas assez de logements disponibles, notamment parce que les jeunes actifs qui, en temps normal, pourraient libérer une location pour acheter leur premier appart’, n’en ont plus les moyens ;
• législatif : les propriétaires n’ont plus le droit de louer des logements (très) mal isolés, et n’ont pas forcément les moyens de faire des travaux pour les remettre en location ;
• et de décisions publiques : il n’y a pas assez de logements Crous pour loger toutes celles et ceux qui pourraient en avoir besoin.

Comment faire pour avoir un appartement au Crous ?

Les logements Crous sont réservés aux étudiants et sont attribués comme les bourses, en fonction de critères sociaux (tes revenus et ceux de tes parents, composition de ta famille, éloignement géographique…). Pour obtenir une chambre ou un appartement en résidence universitaire Crous, voici la procédure à suivre :

1. Au printemps, tu as en général un mois pour te connecter au service du Crous, remplir ton dossier social étudiant (DSE) et cocher la case “Je demande un logement”.
2. Ensuite, c’est un peu comme Parcoursup : il y a 2 phases d’attribution, durant lesquelles tu fais des vœux. La phase principale court jusqu’à début juillet en général, et ensuite la phase complémentaire prend le relais. De nouvelles offres sont alors mises en ligne tout au long de l’été, en fonction des désistements et des départs.
3. Quand tu reçois une réponse positive (par SMS), tu as 48h pour la valider.